Charge foncière

Prix qu'un promoteur peut consacrer à l'acquisition d'un terrain, compte tenu de ce qu'il pourra y construire et vendre. Elle se calcule à rebours : on part du chiffre d'affaires prévisionnel de l'opération, on déduit les coûts de construction, les honoraires, les taxes, les frais financiers et la marge, et le solde constitue la charge foncière.

C'est pourquoi un promoteur valorise un terrain sur sa capacité constructive et non sur sa valeur d'usage : deux parcelles identiques en surface n'ont pas la même valeur si le PLU n'y autorise pas le même volume.